पुणे (pragatbharat.com) : भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र सध्या आपल्या ऐतिहासिक उंचीवर पोहोचले आहे. नुकत्याच समोर आलेल्या एका अहवालानुसार, २०२४ ते २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीपर्यंत देशातील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये तब्बल ३०.७ अब्ज डॉलर्सची (सुमारे २.५ लाख कोटी रुपये) विक्रमी गुंतवणूक झाली आहे. गेल्या दोन वर्षांच्या तुलनेत ही वाढ तब्बल ८८ टक्के इतकी मोठी आहे. यामुळे हे क्षेत्र गुंतवणुकीसाठी सुवर्णकाळ मानले जात आहे.
गुंतवणूक वाढण्याची मुख्य कारणे: अहवालानुसार, जमीन खरेदी, विकास साइट्स आणि रेडीमेड ऑफिस प्रॉपर्टीजमध्ये सर्वाधिक गुंतवणूक दिसून आली आहे. आता केवळ मोठी मेट्रो शहरेच नाही, तर टियर-२ शहरेही वेगवान विकासाची केंद्रे बनत आहेत. उत्तम रस्ते, आधुनिक मेट्रो, नवीन विमानतळ आणि पायाभूत सुविधांचा विकास यामुळे या शहरांमध्ये नवीन गृहनिर्माण प्रकल्पांची मागणी वेगाने वाढत आहे.
घर खरेदीदारांच्या मानसिकतेत बदल: आजचा खरेदीदार केवळ चार भिंतींचे घर नव्हे, तर एक चांगली जीवनशैली शोधत आहे. मोकळी जागा, हिरवळ, सुरक्षा आणि आधुनिक सुविधा असलेल्या प्रकल्पांना लोक अधिक प्राधान्य देत आहेत. यासोबतच, बदलत्या कौटुंबिक संरचनेत ज्येष्ठ नागरिक गृहनिर्माण प्रकल्पांची (Senior Citizen Housing) मागणीही मोठ्या प्रमाणावर वाढली आहे.
गुंतवणूक करण्यापूर्वी ‘या’ गोष्टी लक्षात ठेवा: रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या तेजी असली, तरी गुंतवणूकदारांनी आणि घर खरेदीदारांनी काही तांत्रिक गोष्टींची काळजी घेणे गरजेचे आहे: १. रेरा (RERA) नोंदणी: कोणताही प्रकल्प ‘रेरा’कडे नोंदणीकृत आहे की नाही, हे आधी तपासा. हे तुम्हाला कायदेशीर संरक्षण देते. २. बिल्डरची विश्वासार्हता: मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी विकसकाचा (Developer) इतिहास आणि कनेक्टिव्हिटी तपासून पाहा. ३. भविष्यातील परतावा: गृहकर्जाचा व्याजदर, परिसराच्या भविष्यातील विकासाच्या शक्यता आणि मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य (Resale Value) या गोष्टींकडे दुर्लक्ष करू नका.
(डिस्क्लेमर: या लेखामध्ये देण्यात आलेली माहिती सामान्य आर्थिक ज्ञानावर आधारित आहे. प्रगत भारत याला थेट दुजोरा देत नाही. कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी वित्तीय तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)